ЕКОНОМИЈА - ДА ЛИ ДРЖАВА МОЖЕ ДА ОДУЗМЕ НЕКРЕТНИНУ КОЈА НИЈЕ ЛЕГАЛИЗОВАНА: МНОГИ ОДЛАЖУ ПОСТУПАК, А ЕВО ДА ЛИ ИМА ПОСЛЕДИЦА

В.Н.
15.06.2026.

ГРАЂАНИ имају додатни рок у оквиру програма "Свој на своме" да пријаве и упишу своје непокретности у катастар, али многи и даље одлажу овај поступак.

Фото: Andrii Yalanskyi / Alamy / Профимедиа

Међутим, након истека рока, власници који не легализују објекте могу се суочити са низом правних и практичних последица које директно утичу на располагање имовином.

Нерегистровани објекти остају ван правног система

Ако непокретност није уписана у катастар, она формално остаје ван пуног правног промета.

То значи да власник не може несметано да располаже имовином, јер се у званичним евиденцијама не води као уредно уписана својина.

Ограничења при продаји и наслеђивању

Једна од најважнијих последица је отежан промет непокретности.

Без уписа у катастар:

• продаја објекта је компликована или немогућа у стандардној процедури<7p>

• поклањање имовине наилази на правне препреке

• наследни поступци могу бити додатно успорени и правно компликовани

Ризик од управних и судских поступака

Нелегализовани објекти могу бити предмет управних и судских поступака, посебно ако се утврди да су грађени без потребних дозвола или на спорном земљишту.

У тим случајевима могуће су:

• додатне контроле надлежних органа

• покретање поступака утврђивања власништва

• дуготрајни судски процеси

Могућа рушења или уклањање објекта

У одређеним ситуацијама, посебно ако је објекат изграђен супротно прописима или на земљишту које није у власништву инвеститора, може доћи и до налога за уклањање.

Ово се не дешава у сваком случају, али представља једну од законских могућности у систему контроле бесправне градње.

Могућност да имовина пређе на државу

У специфичним законским околностима, када власништво није доказано или објекат није евидентиран, постоји и могућност да се право својине упише у корист Републике Србије. Ово зависи од конкретних околности сваког случаја и статуса земљишта.

Касније решавање је могуће, али знатно теже

И након истека рокова, власници и даље могу покушати да регулишу статус непокретности кроз судске поступке.

Међутим, такви процеси су:

• дужи

• скупљи

• административно сложенији

Закључак: одлагање може повећати ризик

Иако програм "Свој на своме" омогућава поједностављен упис, његово неискоришћавање може довести до правних компликација и ограничења у располагању имовином. Због тога се грађанима саветује да не чекају последњи тренутак и да искористе могућност легализације док је поступак поједностављен и дигитализован.

(БизПортал)

Извор